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03/04/2016
A Sua Grande Chance de Ficar por Dentro do Programa Minha Casa, Minha Vida.
Descomplicando o Programa Minha Casa, Minha Vida
 

Olá Cliente ou Corretor que nos Segue nas redes Sociais!!!

 

Tudo bem?

 

É sempre maravilhoso poder estar mais próximo de você, portanto, peço que ao ler a nossa publicação, sempre curta e compartilhe pois assim você além de estar recebendo nossas notícias com frequência, poderá contribuir para as dúvidas ou curiosidades de seus amigos ou familiares.

Veja abaixo a modificação para melhor que o Programa Minha Casa, Minha Vida trouxe para você em 2016.

Como estamos vivenciando a realidade do Estado do Pará por a Empresa situar em Belém, Ananindeua e Castanhal, vamos massificar estes lugares, logo, você que não for de nosso Estado, poderá estar enviando suas duvidas que responderemos em poucos instantes.

Antes de Darmos Início ao Programa de Fato, vamos falar da documentação necessária na aquisição de seu imóvel que é muito importante e vejo que estão surgindo muitas duvidas: 

Para adquirir o Seu Imóvel e digo isso a nível de Brasil - Nacional, não restringindo a Estados ou Cidades, se faz necessário portar as seguintes documentações que são validas para qualquer que seja a aquisição de Bem Imóvel, não necessariamente os Participantes do Programa Minha Casa, Minha Vida.

1. RG/CPF que poderão ser substituídos pela CNH, sempre atentar a data de validade pois a documentação devera sempre estar atualizada;

2. Comprovante de residencia sempre atualizado e em nome de um dos compradores e caso não tenha em seu nome, deverá assinar junto a empresa de venda (se esta for correspondente bancária) ou perante ao banco o qual estará financiando o seu imóvel (o Minha Casa, Minha Vida está sendo financiado pela CEF - Caixa Economica Federal ou BB - Banco do Brasil) uma declaração de residência comprovando que reside com a pessoa a qual está apresentando o comprovante de residência;

3. Deverá Comprovar renda, no entanto se faz necessário os 3 (três) últimos Contracheques e caso você seja profissional liberal, autônomo, ou seja, aquele que não tem como comprovar renda, é de suma importância que solicite junto ao seu banco (sua agencia) uma aprovação de crédito bancário;

4. Se você for celetista, ou seja, trabalhar de carteira assinada, deverá xerocar todas as páginas da carteira, sem exceção. Digo isso porque melhor pecar por excesso que por omissão, pois as vezes deixamos de levar ou xerocar certos documentos por acharmos que aquela pagina ou aquele documento não será necessário;

5. Novamente se você for celetista (trabalhar de carteira assinada - CTPS) e recolher mais de 3 (três) anos de FGTS, poderá fazer o uso do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, porém, será necessário que imprima do site da Caixa Economica Federal - CEF o Extrato do último mês, ou, caso receba em casa o Extrato Mensal do FGTS, deverá tirar cópia (xerox) do mesmo;

6. Se Você for FUNCIONÁRIO PÚBLICO, NÃO se faz necessário a CTPS (Carteira de Trabalho e Previdência Social) E NEM O EXTRATO DO FGTS, VISTO QUE O SEU REGIME NÃO É CELETISTA E SIM ESTATUTÁRIO OU FEDERAL.

7. COMPROVANTE DE ESTADO CIVIL, ou seja, se for solteiro (Certidão de Nascimento), Se for Casado (Certidão de Casamento) sempre com a última averbação.

É IMPORTANTE LEMBRAR QUE TODA A DOCUMENTAÇÃO ACIMA SOLICITADA, SERVIRÁ TANTO PARA VOCÊ, QUANTO PARA O OUTRO(A) PROPONENTE, OUTRA PESSOA QUE FARÁ PARTE DA COMPRA.

Agora iremos focar no Minha Casa, Minha Vida, pois afinal de Contas foi o Tema que nos trouxe para conversar com vocês:

1 Tópico: Quais Imóveis Fazem Parte do Minha Casa, Minha Vida?

1.1. Imóveis em Belém até R$190.000,00 (Cento e Noventa Mil Reais), lembrando que, não é qualquer imóvel até este valor que podemos comprar dentro do Programa Minha Casa, Minha Vida e sim, somente os que fazem parte do Programa Minha Casa, Minha Vida;

1.2. Imóveis em Ananindeua até R$170.000,00 (Cento e Setenta Mil Reais), , lembrando que, não é qualquer imóvel até este valor que podemos comprar dentro do Programa Minha Casa, Minha Vida e sim, somente os que fazem parte do Programa Minha Casa, Minha Vida;

1.3. Imóveis em Castanhal - Pará, até R$160.000,00 (Cento e Sessenta Mil Reais), lembrando que, não é qualquer imóvel até este valor que podemos comprar dentro do Programa Minha Casa, Minha Vida e sim, somente os que fazem parte do Programa Minha Casa, Minha Vida.

2 Tópico: Qual a Renda Necessária Para que Você Adquira Um Imóvel No Programa Minha Casa, Minha Vida?

Este é um TÓPICO MUITO IMPORTANTE, pois muitas vezes o Cliente liga e tem esta como a primeira pergunta e então vejamos: Não existe renda necessária, existe renda máxima para entrar nos parâmetros do Programa Minha Casa, Minha Vida, que é uma renda até R$5.000,00 (Cinco Mil Reais), não mais que isso pois passando desse valor, você se enquadrará no Sistema SBPE - Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos que trataremos no próximo POST.

Quando Falamos de Renda na realidade reportamos ao valor que conseguiremos de financiamento, a medida que cada renda financia um valor e o restante que não conseguir financiar com a renda apresentada você poderá complementar com a entrada que será em dinheiro ou para algumas construtoras até mesmo em FGTS.

3. Tópico: Para Comprar no Minha Casa, Minha Vida, se faz Necessário ter FGTS?

Para Tratarmos disso precisamos esclarecer:

3.1. O Imóvel Minha Casa, Minha Vida ele por si só enquadra-se no Regime de FGTS em virtude do valor do imóvel de acordo com o que vimos lá no Primeiro Tópico, lembrando que, nem tudo que se enquadra no Tópico 1 obrigatoriamente pertencerá ao Programa Minha Casa, Minha Vida;

3.2. O FGTS - Fundo de Garantia por Tempo de Serviço - Ele não é necessário ser usado na Aquisição do Minha Casa, Minha Vida, ainda que tenha os 3 (três) anos de Carteira Assinada e Recolhimento do FGTS, visto que, o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço é Opcional ser utilizado ou não;

4. Para Comprar o Imóvel dentro do Programa Minha Casa, Minha Vida, NÃO PODERÁ TER IMÓVEL NO NOME (REGISTRADO EM CARTÓRIO).

Este é o Requisito mais Importante do Minha Casa, Minha Vida, a medida que o Programa veio para beneficiar a Aquisição da Primeira Moradia, ou, Primeiro Imóvel, logo, nem o primeiro, nem o segundo, nem o terceiro, nenhum comprador poderá ter imóvel no nome e quando falo em imóvel no nome, me refiro aos imóveis que estão registrados em Cartório e não aqueles que possuem Procuração de Venda e Compra.

5. Quantas Pessoas poderão Compor Renda no Financiamento?

Normalmente poderá compor renda até 3 ou 4 Pessoas, isso vai de banco para banco, pois já vivenciei casos em que uma família de 4 pessoas já compôs renda e foi aprovado.

6. Quais as pessoas que podem compor renda?

6.1. Primeiramente a pessoa como vimos acima não poderá ter imóvel no nome, em nenhum dos participantes;

6.2. Para compor renda poderá ser qualquer pessoa que siga os requisitos acima, onde a soma da renda por exemplo, não ultrapasse os R$5.000,00 etc;

6.3. Amigos, Parentes, Namorados(as), Noivos(as), Casais sem distinção de Sexo, Heteros ou Homossexuais podem Adquirir o seu imóvel e para isso não tem que estar necessariamente casados ou constituir união Estável pois hoje a União Estável se Faz opcional tanto para Heteros, quanto para Homossexuais pois o imóvel poderá ser adquiridos na condição de amigos (as);

7. Quando No Simulador da Caixa através do Site, qual o Valor que deverá ser Colocado como Total?

Primeiramente Sempre aconselho que você Nos Procure ou eleja Um Corretor de Sua Extrema Confiança na Hora de Realizar a Sua Busca e Futura Aquisição, pois, nós profissionais da área estamos por dentro do mercado e o cliente não tem como saber o valor de avaliação do bem que está comprando se não for através de um Corretor de Imóveis.

Um detalhe muito grande e Importante: O Subsídio do Governo.

Nem sempre você conquistará este Subsidio (desconto do governo), pois ele depende muito da renda e outra coisa muito importante do mesmo assunto, normalmente quando você compra sozinho(a), ganha menos subsidio (desconto), que você unindo renda com outra pessoa, comprando com outra(as) pessoas.

7.1. O Valor de Avaliação para alguns bancos tem validade de 3 (três) meses e para outros 6(seis) meses, portanto novamente aconselho que procure um profissional da área que está lhe dando com isso corriqueiramente, rotineiramente, todos os dias, se for no caso da revenda você entrará com a documentação junto ao banco e o mesmo se encarregara através do pagamento de taxa de solicitação de avaliação de imóveis que será cobrado ao cliente através de boleto do próprio banco;

7.1.1. Evolução de Obra: 

Quando falamos de Evolução de Obra, pensamos logo o porque de pagar esta bendita Evolução de obra e para a sua surpresa vou lhe falar um coisa:

A construção de imóveis participantes do Programa Minha Casa, Minha Vida é uma das Construções mais seguras que tem, pois são as chamadas de Crédito Associativo, ou seja, quando a Caixa Entra Junto com o Dono da Obra (Contrutor) e então quando o cliente assina com a CEF - Caixa Econômica Federal, este passa a pagar Evolução de Obra em virtude da Caixa Passar a Naquele momento fiscalizar aquela Obra e sendo assim ela por sua vez beneficia todo mundo, da seguinte forma:

Ela fiscaliza e recebe a Evolução de Obra através de boleto separado da Construtora; O Contrutor por sua vez terá que construir pois caso contrário ela não repassará mais verba para a construção, a medida que libera de acordo com o que vê de construção e o cliente fica feliz, pois a construção sai sem nenhum problema e quase que nenhum atraso, não que os outros tipos de construção não sejam viáveis e sim estamos fortalecendo o Programa Minha Casa, Minha Vida, visto que tratamos de uma realidade.

7.1.2. Juros do Financiamento dentro do Programa Minha Casa, Minha Vida:

O Programa Minha Casa, Minha Vida tem um beneficio maravilhoso, pois permite ao cliente que preenche os requisitos do Programa, adquirir o seu imóvel por um juros equivalente a quase a metade do SBPE - Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo, ou seja, a metade de um juros de um imóvel não pertencente ao Programa Minha Casa, Minha Vida.

7.2. Como muitos Corretores Procuram a gente, é sempre bom deixar aqui o detalhamento de como fazer a simulação:

7.2.1. Solicite a data de nascimento completa do participante da compra de maior idade, pois o banco solicita assim em virtude do Risco;

7.2.2. Solicite a Renda Bruta Completa de todos os Participantes da Compra e em Seguida Some Todas e Coloque como renda no Simulador;

7.2.3. Sempre que for Solicitado pelo simulador a participação, deixe sempre 1 (um) e 100% pois esta avaliação de percentual de cada renda de cliente será feita pelo próprio banco para que não haja diferença e o cliente acabe pensando que é erro;

7.2.3. Quando o simulador perguntar sobre Legislação deixe em BRANCO, Não Marque Nada;

7.2.4. Quando o Imóvel for NOVO que são aqueles que se encontram até 180 dias de pronto, você marcara a opção conforme informações da construtora pois poderá ser remanescentes (que são aqueles que retornar por o cliente não ter alcançado por algum motivo o financiamento), lembrando que, o cliente não ingressou no imóvel por não ter conseguido financiar e teve que desfazer a negociação antes de concluir o seu financiamento para que pudesse morar no imóvel - Não é um imóvel usado, só para frisar. 

7.2.5. Pode ser que o imóvel Seja Novo mas não seja Remanescente;

7.2.6 . Pode ser que o Imóvel esteja em Construção e então tem que ver pois pode enquadrar-se como na maioria das vezes como Aquisição de Imóvel Planta em Construção etc.

Obs: O Item será sempre informado pela Construtora, a qual obteve informações do banco, logo, não deixe de perguntar pois essa informação pode mudar tudo em sua simulação.

7.2.7. Em caso de uso de FGTS - Fundo de Garantia Por Tempo de Serviço, se o cliente tiver mais de 3 (três) anos como visto acima, você deverá marcar a opção para que também não fique faltando dados no seu resultado;

DICA: Não se Esqueça que o valor total é sempre o Valor de Avaliação e o resultado você fará a seguinte regrinha infalível:

Valor da Entrada = Valor total - Valor de Financiamento - Valor de Subsidio (desconto do governo que nem sempre terá).

Na Finalização da Simulação, aparecerá a tela com o resumo da simulação e então você clicar em cronograma ao lado direito e terá acesso a outra tela que lhe perguntará o período da obra e você deverá perguntar à Empresa a qual trabalha pois lá deverá ser colocado o período restante para o termino da obra para que seja assim calculada a evolução de obra e quando seguir, terá primeiramente a evolução de obra e abaixo as parcelas do financiamento que poderá ser decrescente se optar pelo SAC - Sistema de Amortização Constante ou Constantes que é a PRICE.

Nem sempre você poderá optar entre SAC OU PRICE e por isso é de suma importância perguntar para a Empresa responsável para que não haja erro no simulador.

Muitas vezes quando as duas se faz passível de ser utilizada, quando a SAC dar uma entrada alta, a PRICE reduz essa entrada, porém é sempre bom explicar para o cliente que não haverá parcelas decrescentes.


Obrigada por você ter estado conosco, espero ter contribuído para o seu conhecimento e abaixo estará o vídeo com o conteúdo visto acima.

Novamente peço que antes de sair de nosso POST ou nossa página, possa curtir e compartilhar o que acabamos de dividir com você, para que assim possa ajudar o seu amigo na hora da busca de um imóvel ou de um conhecimento tão importante como este.

Um grande abraço e fique mais um pouco em minha companhia clicando no vídeo abaixo.

 

 

 
 
Fonte: Débora Reale
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